Разработка эскизного проекта

Эскизный проект — это первый и ключевой этап в создании любого масштабного проекта, будь то коммерческое здание, стадион, аэропорт или крупный жилой комплекс. Без отправной точки в виде эскизного проекта могут обойтись разве что один в один скопированные проекты, да и то не все. Почему же разработка эскизного проекта столь необходима проекту:

• потому что эта визуализация идеи вплоть до рабочего проекта помогает максимально детально визуализировать будущий проект, представить в реалистичной и объемной цифровой форме, как объект строительства будет выглядеть и функционировать. Это касается не только внешнего вида здания, но и внутреннего пространства, использования материалов и технологий, а также благоустройства территорий. К слову, в качестве бонуса наши заказчики получают не просто реалистичную 3D-модель будущего здания, но и видеопрезентацию;

• стратегия проектирования. Создание архитектурной концепции задает вектор и формирует фундамент для всех последующих этапов планирования и строительства. Она намечает макет проекта и задает требования, которыми впоследствии будут руководствоваться архитекторы, проектировщики, инженеры и другие участники проекта;

• расчет оправданности вложений. Для инвесторов и девелоперов привлечение такого инструмента, как разработка архитектурной концепции — это возможность рассчитать ориентировочную стоимость реализации объекта и оценить его потенциал и жизнеспособность. Таким образом, еще стадия эскизного проектирования, которая может быть дополнена расчетом сметы, позволяет понять, стоит или не стоит вкладываться в строительство конкретно этого объекта;

• учет локальных строительных требований и норм. В процессе разработки архитектурно-художественной концепции помимо унифицированных ГОСТов и СНиПов необходимо учитывать и местные строительные нормы и региональные требования, что важно для получения разрешения на строительство и дальнейшей эксплуатации объекта. К примеру, когда инвестор заказал нам эскизный проект 7-этажной гостиницы в Геленджике, мы первым делом проверили, имеются ли в городе ограничения по высотности зданий. Выяснилось: максимально допустимая высота любых построек в Геленджике — это 20 м (6 этажей). А это уже совсем другой дизайн отеля и стоимость строительства здания;

• координация и коммуникация. Разработать эскизный проект — значит, упростить общение между заинтересованными сторонами: заказчиком, спонсором, застройщиком, госструктурами.

Резюмируем: разработка эскизного проекта — это необходимые расходы и усилия, потому как в долгосрочной перспективе они позволяют сэкономить время и средства.

Команда проектного бюро проводит объективный анализ: изучает требования заказчика, собирает данные о площадке строительства, а также анализирует местные законы и нормы.

Архитектор с проектировщиком ГИПом и ГАПом разрабатывают планы и схемы расположения помещений, определяют основные функциональные зоны, создают эргономичные планировочные решения, а также разрабатывают дизайн интерьеров и фасадов.

Архитектор работает с инженерами, чтобы заложить фундамент для проектирования инженерных коммуникаций (электроснабжение, вентиляцию, кондиционирование воздуха, санитарно-технические системы и пр.), а также проверить соответствие проекта строительным нормам и требованиям безопасности

Специалисты используют профессиональные программы для создания 3D-визуализаций, которые помогают заказчику лучше представить окончательный облик здания.

Нам можно доверять: проектное бюро Подольского на протяжении многих лет занимается разработкой эскизных проектов, проектной и рабочей документации для жилых, коммерческих и институциональных объектов, а также адаптацией готовых решений под изменившиеся строительные требования. При этом все проекты мы разрабатываем, применяя передовую BIM-технологию, позволяющую оптимизировать сроки, качество планирования и бюджет: мы знаем, как сэкономить для вас до 30% от стоимости строительства.

Плюс:

• наши специалисты взаимодействуют с заказчиком 24/7 и до тех пор, пока решение целиком и полностью не будет клиента устраивать;
• на основании одобренного эскиза мы подготавливаем проектную документацию для экспертизы. Все коррективы и правки со стороны контролирующих органов вносим за свой счет;
• точно так же поступаем и с рабочей документацией.

Таким образом, с нами вы гарантированно получаете разрешение на строительство.

Чтобы заручиться прохождением экспертизы и обсудить идею своего проекта лично с ведущим экспертом в области архитектурного проектирования — Сергеем Подольским, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.